13 ADIMDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ
Depreme dayanıksız, eskimiş ve modern yaşam standartlarına uyum sağlamayan evlerinizi; güvenli, konforlu ve sosyal donatılara sahip yaşam alanlarına dönüştürmek büyük bir adımdır. Bu dönüşüm sürecinin sorunsuz ve başarılı bir şekilde tamamlanabilmesi için, müteahhit firmanın kentsel dönüşüm yasasına uygun olarak 13 aşamalı süreci eksiksiz bir şekilde yönetmesi gerekir.
Bu nedenle, müteahhit seçimi yaparken dikkat etmeniz gereken en önemli kriterlerden biri, firmanın bu süreci sizin adınıza üstlenip üstlenmeyeceğidir. Doğru seçim, gelecekte güvenle yaşayacağınız modern bir yaşam alanının temelini atmanızı sağlar.
POLATCAN İNŞAAT, temin edilecek vekaletname, muvafakat name ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalanması ile birlikte kentsel dönüşümün 13 aşamasını sizin adınıza yürüterek tüm Belediye ve Tapu işlemlerini sizin adınıza üstlenir.
1.Adım
İlk Adım – Mevcut Projelerin Temini
Kentsel dönüşüm sürecinin ilk aşamasında, binanıza ait statik ve mimari projelerin arşivden temin edilmesi gerekir. Bunun için Belediye İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. Bu süreç tamamlandıktan sonra, binaya özel proje teklif çalışmaları hazırlanarak kat maliklerine sunulur.
2.Adım
Kat Maliklerinin Kararı ve Sözleşme Süreci
Kentsel dönüşüm kararı almak için apartman yönetimi, en az 15 gün öncesinden kat maliklerine resmi bir çağrı yapar. Yapılan toplantıda kat maliklerinin ortak kararı ile süreç başlatılır ve POLATCAN İNŞAAT ile sözleşme imzalanır.
Binanın deprem risk raporunun alınabilmesi için gerekli belgeler hazırlanarak işlemler başlatılır. Tapu senedi, binaya ait projeler, bağımsız bölümleri gösteren belgeler ve nüfus cüzdanı fotokopisi bu aşamada tamamlanması gereken evraklar arasındadır. Eğer kat mülkiyeti tapusu yoksa, hisseli arsa tapusu da kullanılabilir.
3.Adım
Deprem Risk Analizinin Yapılması
Bu aşamada, lisanslı kuruluşlarla anlaşma sağlanarak binanızın deprem dayanıklılığı test edilir. Yapılan detaylı incelemeler sonucunda deprem risk raporu hazırlanır.
4.Adım
Raporun Resmi Makamlara Sunulması
Hazırlanan deprem risk raporu, binanın bağlı olduğu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç yedi gün içinde resmi bir yazı ile sunulur.
5.Adım
Raporun Onaylanması ve Tapuya İşlenmesi
Yetkili birimler tarafından yapılan inceleme sonucunda, raporda herhangi bir eksiklik bulunmazsa onaylanır. Onaylanan rapor Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir ve tapu kütüğüne “riskli yapı” şerhi eklenir. Bu durum, yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve bina alım-satımı yapılmaya devam edebilir.
6.Adım
Yıkım İçin Resmi Sürecin Başlatılması
Tapu Müdürlüğü tarafından tüm kat maliklerine tebligat gönderilir. Bu yazıda, binanın 60 gün içinde yıktırılması gerektiği belirtilir.
7.Adım
İtiraz Süreci ve Teknik İnceleme
Kat maliklerinin tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde İl Müdürlüğü’ne başvurarak risk raporuna itiraz hakkı bulunmaktadır. Bu itiraz sürecinde teknik ekip binayı tekrar inceleyerek raporun doğruluğunu kontrol eder.
8.Adım
Ortak Karar Protokolünün Hazırlanması
Bina riskli olarak tescillendiğinde, kat maliklerinin en az 2/3 tapu hisse çoğunluğu ile bir araya gelerek Ortak Karar Protokolü imzalaması gerekir. Bu protokolde, binanın nasıl, kim tarafından ve hangi şartlarda yenileneceği detaylı bir şekilde belirlenmelidir.
9.Adım
Ortak Karar Protokolünün Resmi Makamlara Sunulması
İmzalanan Ortak Karar Protokolü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bilgi amaçlı olarak sunulur. Eğer 60 gün içinde yıkım işlemi gerçekleşmezse, resmi makamlar tarafından 30 günlük ek süre verilir. Süre sonunda bina hâlâ yıkılmamışsa, idari makamlar tarafından yıkım işlemi gerçekleştirilir. Anlaşmaya katılmayan maliklerin arsa payları, Bakanlık tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden açık artırma ile satılabilir veya hazineye devredilebilir.
10.Adım
Binanın Yıkılması
Tüm resmi prosedürler tamamlandıktan sonra bina güvenli bir şekilde yıkılır.
11.Adım
Yeni Bina İçin Ruhsat Alımı ve İnşaat Süreci
Yıkımın ardından, yeni bina projeleri hazırlanarak ruhsat alınır ve inşaat süreci başlar. İnşaatın her aşaması, yapı denetim firmaları ve banka uzmanları tarafından denetlenir.
12.Adım
Kira ve Kredi Yardımı Başvuruları
Yeni bina tamamlanana kadar kira yardımı almak için İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne, kredi desteği için ise Bakanlık ile anlaşmalı bankalara başvuruda bulunulabilir. Kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira desteği 18 ay boyunca devam eder.
13.Adım
Yeni Binaya Taşınma ve Tapuların Alınması
İnşaat tamamlandığında, bağlı olunan Belediye’den iskanlı tapular alınır. İskanlı tapu, binanın projeye uygun yapıldığını ve depreme dayanıklı olduğunu gösterir. Son olarak tapu devir işlemleri gerçekleştirilir ve yeni yaşamınıza güvenle adım atarsınız!
TAMAMLANAN PROJELERİMİZ
KÜÇÜKÇEKMECE
ESENYURT
ÇANAKKALE
ESENYURT
ESENYURT
